IMÓVEL À VENDA EM MARANDUBA – UBATUBA/SP | DUAS CASAS INDEPENDENTES + AMPLO TERRENO

Sobre o imóvel

Descrição

Excelente oportunidade na Praia de Maranduba, em Ubatuba! Imóvel localizado na Rua Soldado Otto Hunger, em terreno amplo de aproximadamente 432 m² (12 x 36 metros), com cerca de 120 m² de área construída, atualmente dividido em duas residências independentes. A casa térrea possui 1 dormitório, cozinha integrada à sala em estilo americano, banheiro interno e mais 1 banheiro de apoio na área externa. Na casa superior, são 2 dormitórios, cozinha, 2 banheiros atendendo aos dormitórios e mais 1 banheiro de apoio na área externa. A configuração independente das duas casas é especialmente interessante para famílias que desejam morar e receber familiares ou explorar locação de temporada. Outro grande diferencial é o amplo terreno, com bastante espaço livre, característica cada vez mais interessante em regiões turísticas. O imóvel apresenta potencial para estudo de ampliação e implantação de unidades compactas para locação, kitnets ou empreendimento de hospedagem, sujeito à aprovação dos órgãos competentes e às normas de uso e ocupação do solo de Ubatuba. Em estudo preliminar de aproveitamento do espaço, o terreno pode comportar uma configuração com aproximadamente 3 a 5 unidades compactas adicionais, dependendo do projeto arquitetônico, dimensões das unidades, recuos obrigatórios, áreas permeáveis, circulação e quantidade de vagas exigidas. A localização reforça o potencial do imóvel: aproximadamente 700 metros em linha reta da Praia de Maranduba, conforme a localização apresentada no mapa, além de fácil acesso a supermercados, restaurantes, comércio, serviços e opções de lazer. Uma propriedade que pode atender tanto quem procura uma casa próxima à praia quanto investidores interessados em renda com locação de temporada ou desenvolvimento de um pequeno empreendimento turístico. Principais características: terreno de 432 m², aproximadamente 120 m² construídos, 2 casas independentes, total atual de 3 dormitórios e 5 banheiros, amplo quintal e área livre, espaço para estacionamento e potencial de ampliação mediante aprovação municipal. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA — MARANDUBA, UBATUBA - 🏖️ Praia de Maranduba - Ubatuba — praia com boa infraestrutura turística, quiosques e comércios. TURISMO - 🛍️ Feirinha de Artesanato Maranduba — opção de passeio, compras e lazer na região, a feira é tradicionalmente realizada na orla durante a temporada. UG Ubatuba Guide COMÉRCIOS - 🛒 Mercado Tubarão — supermercado na própria região de Maranduba. - 🛒 Mercado Garotão Maranduba — outra opção de supermercado e compras do dia a dia. - 🍽️ Restaurantes, pizzarias e quiosques — Maranduba possui estrutura comercial consolidada, incluindo alimentação, sorveterias, bares e comércio em geral. Turismo - 💊 Farmácias e serviços — facilidade para moradores e turistas, com comércio e serviços próximos à praia. Turismo - ⛽ Postos de combustível — disponíveis na região comercial de Maranduba. Turismo - 💦 Cachoeira da Renata — atração natural na região do Sertão da Quina, próxima a Maranduba. Litoral Maranduba - 🌄 Mirante da Maranduba — ponto panorâmico na Estrada da Caçandoca. - 🚤 Passeios e lazer náutico — a região oferece atividades como caiaque e outros passeios ligados à praia. Turismo 🏡 PRAIA + COMÉRCIO + LAZER + NATUREZA Praia, natureza, comércio e potencial de investimento reunidos em uma única propriedade.